亲爱的小伙伴，异国实习的住宿安排可是件大事，要提前做好准备！如果实习单位能提供宿舍，那真是不错的福利。如果没有单位帮忙解决，还是有一定难度的。建议提前预留足够时间来解决这个难题，因为德国不少城市的租房资源比较紧张，在网上找到合适住处要耗费较大精力。那么，德国租房有哪几种类型？租金是如何计算的？怎样才能找到合适住处呢？小编精心整理了相关内容及注意事项，快来看看吧！
一、租房类型
与国内相似，在德国租房，按房屋配置情况可分为不提供家具的“空房租赁”和包含全套家具的“住宅租赁”;按租住方式可以分为“整租”和“合租”。不少赴德的年轻人选择住宅租赁和合租方式，一是不需要考虑家具家电配置，比较省心，二是租房费用相对划算，除了每月固定房租，再和其它租户分担电话费、网费就行。如果整租面积较小的套房，私密性当然更好一些，但价格会贵不少。
小编提示：德国联邦注册法规定，到达德国并找到住所后，需在两周内到当地市民服务中心注册。建议提前了解房东能否出具入住证明，不能出具证明的房屋无法办理注册，不建议租住。
二、房租计费方式
德国房租按计费方式可以分为“冷租”和“暖租”。“冷租”也叫“净租金”，是指租客按房屋面积支付给房东的租金，不包括任何其他费用。房东一般根据地段、房屋建造时间和房屋状况确定冷租价格。“暖租”价格包括净租金和杂费（Nebenkosten），这些杂费可能包括（但不限于）水费、暖气费、垃圾费、地皮税、房屋管理费及设备维修费等。两类租金的关系大概就是：暖租=冷租+杂费。不同房东对于“冷租”、“暖租”的偏好不同，一般整租房东会更偏向于收取暖租费用，按年度多退少补。
小编提示：大家在网上浏览租房信息时，首先要搞清楚租金种类，是“冷租”还是“暖租”，不能简单比较价格。同时，对于标注“暖租”的租房信息，一定要与房东确认清楚租金价格包含的具体内容，特别是有没有将电费、网费计算在内。此外，如果选择暖租方式，考虑到小伙伴们的实习期不足一年，需要提前问清是否可以同样享受暖租费用多退少补的原则。
三、寻找租房信息
网络是寻找租房信息最便捷也是最常规的渠道，使用网站可以按城市、面积和价格等参数进行房源筛选。WG-gesucht、Studenten-wg、Facebook、Google是常用的租房网站。如果经济条件允许，也可以考虑委托中介找房，它们会根据你的要求提供服务。
小编提示：对于我们初次赴外实习的小伙伴，华人微信群或论坛也是值得考虑的信息渠道，沟通起来也较方便，缺点是房源较少、很抢手。
四、联系看房
找到自己感兴趣的租房信息，建议通过电子邮件或电话联系房东，确认相关信息后，就可以预约看房了。德国房东倾向于当面看房，条件不允许的情况下不少房东也可以安排视频看房。看房是一个双向选择的过程，小伙伴需要了解出租房的实际情况，房东也需要了解你的经济能力，以及是否能与他人友好相处等个人品行。
小编提示：小伙伴们看房时可以多注意房屋朝向、屋内设施（家具、家电、门锁等）使用状况，还有周边公共设施分布、交通便利程度、通勤时间、邻里情况等。
五、签订租房合同
德国不少城市的租房资源比较紧张，合适的房源很快就会被人订下。如果对房子比较满意，建议大家尽快与房东签订租房合同。租房合同是双方合法权益的保障，在签订合同时要把所有条款内容看懂弄透，遇到不明白或含糊的地方，应与房东仔细沟通清楚，甚至可以咨询专业人士，避免日后产生不必要的纠纷。
小编提示：租房合同最好是和房东本人签定，拿到钥匙前不能交全款，以防上当受骗。
最后，祝小伙伴德国找房顺利哦！